Огляд масиву Академмістечко

Академмістечко - мікрорайон, побудований на території зосередження науково-дослідних інститутів. Головним завданням будівництва якого, на початкових етапах, було забезпечення житлом інтелектуальної еліти столиці.

Редакція порталу нерухомості Domik.ua підготувала огляд масиву Академмістечко. На відміну від інших районів Києва, сучасних житлових комплексів тут поки не так вже й багато. Тому район можна вважати перспективним для київських забудовників.

Історія масиву

Свою назву мікрорайон Академмістечко отримав через великої кількості наукових установ, сконцентрованих на його території. Всього тут діяло 17 НДІ різних спеціалізацій. Масив почав забудовуватися в 1962 році за проектом архітектора Р.Б. Добровінського. На вулицях з'явилися корпуси інститутів з лабораторними приміщеннями, а заодно і гуртожитки для місцевої наукової еліти. Перший багатоповерховий будинок в мікрорайоні побудували на вул. Академіка Доброхотова, 4. Це п'ятиповерхова цегляна будівля на чотири парадних зберіглась до цих пір.

З 1969 року в Академмістечку почав функціонувати кінотеатр «Електрон» за адресою: б-р Академіка Вернадського, 79. В той же рік на цій вулиці відкрився великий спортивний комплекс «Наука» для співробітників науково-дослідних інститутів. У будинку розмістився басейн, футбольне поле, тенісні корти. Спорткомплекс успішно працює і зараз. Його послугами можуть скористатися всі бажаючі жителі столиці.

Перша школа в масиві була відкрита в 1971 році на вул. Семашко, 9. У 2000 році вона стала спеціалізованим закладом з поглибленим вивченням англійської мови.

Центральна вулиця Академмістечка - бульвар академіка Вернадського - з'єднує дві великих транспортних магістралі Києва: проспект Перемоги та Палладіна.

У 1971 році відбулося відкриття станції метро «Святошин». Вона була єдиною в мікрорайоні аж до 2003 року. Саме тоді запустили станції «Житомирську» і «Академмістечко».

Хто живе на Академмістечку

Жителі мікрорайону в 2019 році - ті самі співробітники НДІ, які колись отримували тут квартири, і їх спадкоємці. Масив приваблює молодь із західних областей України близькістю до Житомирської траси і бюджетними цінами на житло. У нові будинки заселяються сім'ї з дітьми. Завдяки будівництву нових житлових комплексів, Академмістечко поступово омолоджується.

У мікрорайоні сконцентровано безліч офісів і виробничих площ підприємств, які надають робочі місця жителям міста. Цей факт привертає потенційних орендарів житла в масиві, які прагнуть зняти квартиру поруч з місцем роботи.

В мікрорайоні Академмістечко один з найнижчих показників щільності населення в Києві. Це обумовлено великою кількістю малоповерхової забудови в приватному секторі і 5-поверхових хрущовок.

Плюси Академмістечка

Тут немає гучних закладів, підприємств промисловості та гучних молодіжних тусовок. Жителі люблять Академмістечко за свіже повітря, тихі зелені двори, що йдуть углиб мікрорайону, і можливість прогулятися по лісі біля озера. До будь-якої станції метро навіть з найвіддаленішої точки масиву можна дістатися за 15-20 хвилин, а до центру міста на підземці - не більш 20-ти хвилин. Тут достатня для комфортного життя кількість продуктових магазинів і кафе.

До плюсів масиву можна віднести і той факт, що його характеризує один з найнижчих показників щільності населення в столиці.

Мінуси масиву Академмістечко

Незалежний ріелтор Ольга Юта серед мінусів масиву зазначила недостатньо розвинену інфраструктуру. Будівництво нових житлових комплексів збільшує навантаження на освітні заклади мікрорайону, кількість яких не задовольняє потреби жителів Академмістечка. Це питання вирішиться, якщо разом з будинками забудовники передбачать і будівництво дитячих садків і шкіл.

Жителям масиву, які вважають за краще їздити на власному автомобілі, необхідно чітко дотримуватися розкладу ранкового виїзду і вечірнього повернення додому. Якщо пробки на Вернадського і Кржіжановського всередині масиву зустрінеш не так вже й часто, то подолати під'їзди до Академмістечка з проспектів Перемоги, Палладіна та Великої кільцевої автомобільної дороги в години пік проблематично. Особливо ускладнено рух в будні дні з 8:00 до 10:00, з 17:00 до 19:00.

Інфраструктура Академмістечка

Головні транспортні магістралі мікрорайону - проспекти Палладіна і Перемоги. Тут завжди шумно, активно курсує транспорт від світанку до пізньої ночі. По проспекту Перемоги до Хрещатика на автомобілі - не більше 20-ти хвилин, якщо вдасться уникнути пробок. В протилежному боці - виїзд на Житомирську трасу.

На перетині проспекту Палладіна і бульвару Вернадського в найближчі роки планується естакада, яка розвантажить вулиці, що ведуть углиб масиву. Станом на початок 2019 року «Київавтодор» готує техніко-економічне обгрунтування будівництва. Наступним етапом стане будівництво ТРЦ біля станції метро «Академмістечко».

Від гучних станцій метро і проспектів вглиб масиву ведуть широкі вулиці з просторими тротуарами, засаджені тополями і каштанами. У дворах будинків тихо і зелено. Уздовж бульвару Вернадського тягнеться тіниста пішохідна алея, на початку якої встановлений пам'ятник першому президенту академії наук України. Навколо пам'ятника - невелика площа і зона відпочинку з лавами.

Західна частина мікрорайону між вулицями Єфремова і Булаховського представлена ​​будинками приватного сектора, який тягнеться до Святошинських озер і лісового масиву.

З користю і задоволенням мешканці району можуть провести дозвілля в скверах імені Феодори Пушиної та Василя Стуса, що розташувалися по обидва боки проспекту Палладіна.

Магазини та кафе. Торгова інфраструктура мікрорайону сконцентрована, в основному, біля станцій метро. Тут представлені супермаркети Novus, «Фуршет», «Велика Кишеня Експрес», «Фора», «АТБ-Маркет», Varus. Поруч зі станціями метро «Святошин» і «Академмістечко» функціонують речові ринки. У 10-ти хвилинах їзди на маршрутному таксі від станції метро «Академмістечко» - найбільший торгово-розважальний центр України Lavina, продуктовий гіпермаркет «Ашан» і будівельно-господарський гіпермаркет «Епіцентр».

У квітні 2017 року масиві відкрився перший ТЦ Academ City. Крім продуктового супермаркету, магазинів одягу, прикрас та дитячих товарів в ньому розташувалися ресторани HANAMI, il Molino і «СушиЯ». Ще один популярний сімейний ресторан Pesto cafe знаходиться на проспекті Перемоги біля станції метро «Житомирська».

Освіта. Для юних жителів Академмістечка діють три школи:

• № 200 на вул. Семашко, 9;
• № 185 на вул. Серпова, 20/6;
• гімназія «Академія» на вул. Феодори Пушиної, 4.

Найменших мешканців масиву щоранку зустрічають 5 муніципальних дитячих садків.

В Європейському університеті (вищий навчальний заклад приватної форми власності) на бульварі Вернадського, 16-В здобувають професії майбутні економісти і представники IT-сфери.

Охорона здоров'я. Дитяча клінічна лікарня № 5 (бульвар Вернадського, 53) і лікарня для вчених НАН України (вулиця академіка Доброхотова, 13) - державні установи охорони здоров'я, в яких можна отримати медичну допомогу.

Спорт. Цей сегмент інфраструктури представлений спортивним комплексом «Наука», стадіоном «Темп», тенісним центром «Антей».

Більш повну інформацію про інфраструктуру масиву можна дізнатися, подивившись відеоогляд Академмістечка.

Аналітика первинного ринку житла

Велика частина житла в масиві Академмістечко належить до категорії старого житлового фонду. Будівництво нових житлових комплексів активізувалося протягом останніх трьох-чотирьох років.

Станом на початок березня 2019 року в масиві Академмістечко виставлені на продаж квартири в чотирьох споруджуваних житлових комплексах класу «комфорт». З них три проекти реалізує один і той же забудовник - будівельна корпорація «Укрбуд», і один - компанія «Інтергал-Буд».

Єдиною новобудовою класу «економ» виступає житловий комплекс "Академмістечко", добудовувати який довелося корпорації «Укрбуд». Пропозицій про продаж квартир від забудовника в цій новобудові вже немає.

Нові житлові комплекси масиву Академмістечко

Ринок оренди житла

Ріелтор АН «Планета Оболонь» Тетяна Виноградова розповідає, що головний критерій вибору житла під оренду - близькість до метро і можливість без проблем дістатися в потрібну точку Києва. На другому місці - площа квартири, що пов'язано зі стабільно зростаючою ціною на комунальні послуги. Найбільш популярні, за словами експерта, квартири від 25 до 40 кв. м. Але якщо локація житла підходить, орендар не стане нехтувати і хрущовкою. Головне, щоб був адекватний господар, хороший стан і нормальні сусіди.

Середні ціни на оренду квартир в масиві Академмістечко, записані зі слів київських ріелторів

Що говорить Генплан Києва 2025 про Академмістечко

Як показано на Генеральному плані розвитку Києва і приміської зони до 2025 року, в найближчі 6 років в масиві передбачена забудова висотними будинками в 9 поверхів і вище на перетині вулиць академіка Кржижановського і бульвару академіка Вернадського (велика частина будівлі повинна розміститися вздовж вулиці академіка Кржижановського).

Підсумки

Масив Академмістечко - своєрідне «місто в місті», зі своїм укладом і стилем життя. Це район, який не байдужий старожилам і молоді, готовим створювати затишок, робити життя яскравішим і цікавішим.

Академмістечко зростає, розвивається, вимагає нових рішень з транспортними розв'язками, збільшення кількості закладів освіти для наймолодших жителів, оновлення житлового фонду. Тут є над чим подумати потенційним забудовникам, щоб зробити масив ще комфортніше, сучасніше і красивіше.

Тиха місцевість, наявність лісопаркових зон, озер, розташування в безпосередній близькості трьох станцій метро, ​​ великі транспортні магістралі Києва - плюси мікрорайону, які привертають увагу прагматичних киян. Академмістечко підходить для тих, хто хотів би поєднати сучасні зручності і можливість відпочити від суєти центру.

Джерело: domik.ua